부동산(오피스텔) 월세 계약서

임대인과 임차인 쌍방은 아래 표시 부동산에 관하여 다음 계약 내용과 같이 임대차 계약을 체결한다. 1. 부동산의 표시
소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1432-54 (관악구 신림로 67길 15) 호
토 지	지 목	대			면 적	262.83㎡
건 물	구 조	철 근 콘 크 리 트	용 도	오피스텔 외 2	면 적	약 32.45㎡
임 대 할 부 분		위 소재지 전체
2. 계약내용 제 1 조 위 부동산의 임대차에 한하여 임대인과 임차인은 합의에 의하여 임차보증금을 아래와 같이 지불하기로 한다.
보 증 금	금 원정 (₩ )
계 약 금	금 원정은 계약시에 지불하고 영수함.
잔 금	금 원정은 년 월 일에 지급한다.
차 임	금 원정은 매월 일(선불) 지급한다.

제 2 조 임대인은 위 부동산을 임대차 목적대로 사용 수익할 수 있는 상태로 하여     년     월     일까지 임차인에게 인도하며, 임대차 기간은 인도일로부터      년      월     일(24개월)까지로 한다.

제 3 조 임차인은 임대인의 동의 없이는 위 부동산의 용도나 구조를 변경하거나 전대, 임차권 양도 또는 담보 제공을 하지 못하며
임대차 목적 이외의 용도로 사용할 수 없다.

제 4 조 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달하거나, 제3조를 위반하였을 때 임대인은 즉시 본 계약을 해지할 수 있다.

제 5 조 임대차 계약이 종료되면 임차인은 위 부동산을 원상으로 회복하여 임대인에게 반환한다. 이러한 경우 임대인은
보증금을 임차인에게 반환하고, 연체 임대료 또는 손해배상금이 있을 때는 이들을 제하고 그 잔액을 반환한다.

제 6 조 임차인이 임대인에게 중도금(중도금이 없을 때는 잔금)을 지급하기 전까지 임대인은 계약금의 배액을 상환하고,
임차인은 계약금을 포기하고 이 계약을 해제할 수 있다.

제 7 조 임대인 또는 임차인이 본 계약상의 내용을 불이행 시 그 상대방은 불이행한 자에 대하여 서면으로 최고하고 계약을 해제할 수 있다.
이 경우 계약당사자는 계약해제에 따른 손해배상을 각각 상대방에게 청구할 수 있으며, 손해배상에 대하여
별도의 약정이 없는 한 계약금을 손해배상의 기준으로 본다.

제 8 조  중개수수료는 본 계약 체결과 동시에 계약 당사자 쌍방이 각각 지급하며, 중개업자의 고의나 과실 없이
거래 당사자 사정으로 본 계약이 무효, 취소, 해제되어도 중개수수료는 지급한다.

제 9 조  중개인공업중개사는 중개대상물확인설명서를 작성하고 업무 보증 관계 증서 (공제 증서 등)
사본을 첨부하여 거래 당사자 쌍방에게 교부한다 (교부 일자 : 202 년    월    일)

특약사항	- 현 시설물 상태에서 임대차 계약이며, 사용 중 고의나 과실로 기본 옵션 파손 시 임차인이 수리하며, 임차인의 책임이 없는 건물 노후 시설물의 고장 및 파손은 임대인이 수리한다.
	- 목적물의 하자로 인해 대출이 불가한 경우 계약금 전부를 반환한다.
	- 임차인은 기본 시설물(에어컨, 전기 인덕션, 전자레인지, TV, 세탁기, 냉장고, 싱크대, 붙박이장 등)은 계약 해지 시 원상복구 하여야 한다.
	- 임차인은 못 질 금지, 스티커 부착 금지, 고성방가 금지, 애완동물 사육 금지, 실내 금연, 변기에 음식물 및 물티슈 투입 금지하며, 위 사항 적발 시 손해 배상(100만 원) 및 수리 비용을 부담하고, 중개수수료 부담 후 퇴거한다.
	- 임차인은 쓰레기를 종량제 봉투에 담아 배출하고 음식물, 재활용품을 분리하여 지정된 장소에 배출한다.
	- 관리비는 선불이며, 1인 기준 금 9만 원 납부한다. (인터넷, 케이블, 복도 청소, 승강기 유지비, 공용 전기) 사용 공과금(수도, 전기, 가스)은 별도이며, 퇴실청소비 만 원을 퇴실할 때 별도로 부담한다.
	- 임차인은 1인 추가 거주 시 3만 원, 주차 시설 이용 시 7만 원을 별도 부담하며, 방문 및 임시 주차는 절대 불가하다.
	- 계약 만기 전 퇴실 시 임차인은 다음 세입자가 입주 시까지 “월 차임과 관리비”를 납부해야 하며, 다음 세입자가 입주하는 경우 중개수수료를 지급한 후에 퇴실한다.
	- 계약 만기일 2개월 전 퇴실 통보를 해야하며, 미 통보 시 자동연장으로 본다.
	- 기타 사항은 민법 임대차보호법 및 부동산 임대차계약 일반 관례에 따르기로 하며, 임대인과 임차인이 합의하여 결정한다.
	- 임대차 3법, 전월세 신고제 대상 주택이므로 계약일 기준 30일 이내 신고하여야 함을 안내함.
	- 첨부서류 : 중개대상 확인 설명서, 공제증서, 등기사항 증명서, 건축물대장
임대인 입금 계좌: [국민은행] 458301-01-556313 김월섭님, 임차인 비상연락처 :

임 대 인	주 소	서울특별시 서초구 바우뫼로 27길 20, 비동 101호 (양재동)										□
	주민번호	541201-1673618		전 화	010-7168-0083			성 명	김월섭
대 리 인	관리회사	하우스맨		사업자등록번호	206-16-25497			성 명	박종호
임 차 인	주 소											□
	주민번호			전 화				성 명
중개업자	상 호					상 호
	전 화					전 화
	등록번호		대 표	□		등록번호				대 표	□
	소속공인	□				소속공인	□
	주 소

본 계약을 증명하기 위하여 계약당사자가 이의없음을 확인하고 각자 서명 또는 날인한다.             년       월     일