하우스맨이 2012년부터 누적 관리해 온 120동+ 건물의 운영 데이터에서, 이번 호 표본에 해당하는 유형별 실측 지표를 추려 창간호로 엮었습니다. 대형 오피스빌딩 시장 리포트는 많지만, 서울 중소형 건물(단기 임대·근린생활시설·일반 임대)의 운영 실측치를 정기 공개하는 곳은 없어 저희 데이터부터 열기로 했습니다.
유형별 입주율
| 건물 유형 | 입주율 | 표본 |
|---|---|---|
| 단기 임대 | 98% | 294호실 |
| 근린생활시설(상가·사무) | 90.4% | 114호실 |
유형별 공실 해소 기간
| 건물 유형 | 중앙값 | 평균 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 단기 임대 | 6일 | 8일 | 37건 |
공실 해소 기간은 재충원 완료 37건 집계 · 미충원 6건 제외 · 관측 2026-05~2026-07 (해당 지표 자체 관측창 기준 — 청구월 범위와 무관).
유형별 월 관리비 중앙값
| 건물 유형 | 월 관리비 중앙값 | 표본 |
|---|---|---|
| 단기 임대 | 80,000원 | 259호실 |
| 근린생활시설(상가·사무) | 200,000원 | 21호실 |
| 일반 임대(주거) | 90,000원 | 58호실 |
단기 임대 공실은 관측 기간(5~7월) 중 재충원 완료분 기준 중앙값 6일에 채워졌습니다. 아직 채워지지 않은 공실 6건은 표본에서 제외한 값이므로, 실제 평균 공실 기간은 이보다 길 수 있습니다.
일부 유형(관리대행 등)은 표본이 특정 건물에 몰려 있어 개별 건물 식별을 막기 위해 이번 호에서 제외했습니다. 표본이 쌓이는 대로 다음 호부터 순차 공개합니다.
본 리포트는 하우스맨이 직접 위탁 운영하는 건물의 내부 운영 기록을 유형별로 집계한 값입니다. 입주율은 유형별 관리 호실 대비 활성 임차인 비율, 공실 해소 기간은 퇴실일부터 같은 호실의 다음 입주일까지의 일수(양 시점이 모두 기록된 호실 표본), 관리비는 호실별 최근 청구월의 월 관리비 중앙값입니다. 유형별 표본 5호실 미만 또는 3개 건물 미만 세그먼트는 개별 건물 식별을 막기 위해 공개에서 제외했습니다. 집계 대상 기간의 운영 데이터는 일부만 적재되어 있어, 수치는 참고용이며 개별 건물의 실제 성과와 다를 수 있습니다. 누적 120동+ 위탁 운영 데이터를 기반으로 하며, 산정 기간·대상·방식은 상담 시 안내드립니다.