하우스맨은 연면적 2,000㎡ 이상 10,000㎡ 미만을 중형빌딩의 중점 상담 대상으로 봅니다. 법적 분류가 아닌 상담 기준입니다. 강남을 중심으로 근생과 주택의 임대·미납·민원·수리·정산을 함께 관리합니다. 건물별 계약에 따른 현장 순회관리와 월 정기점검 보고를 제공하며, 법정 선임 인력이나 전문 상주 인력을 대체하는 서비스로 안내하지 않습니다.
중형빌딩도 위탁 운영 중입니다
하우스맨은 2012년부터 서울 전역에서 120개 이상 건물, 1,100호실 이상을 누적 위탁 운영해 왔습니다. 중형빌딩 유형도 하우스맨이 위탁 운영하는 건물에 포함됩니다. 건물 유형과 규모에 맞춰 운영 방식을 조정합니다.
중형빌딩 관리에서 부담이 되는 지점
상주 관리인력의 인건비 부담
관리소장·미화 인력을 상주로 두면 급여 외에 4대보험·퇴직금·휴가 대체 인력까지 고정비가 늘어납니다.
채용·노무 관리의 번거로움
상주 인력의 채용·교육·근태·노무 관리가 소유주나 가족의 일이 되어 시간과 신경이 듭니다.
인력 공백 리스크
상주 인력이 그만두거나 자리를 비우면 민원·시설 대응에 공백이 생깁니다. 대체 인력을 매번 구하기가 쉽지 않습니다.
업무량 대비 상주 필요성 판단
실제 발생하는 업무량이 상주 인력 한 명을 채우지 못하는 경우, 위탁 운영이 더 효율적일 수 있습니다.
하우스맨이 맡는 업무 범위
수금·미납 대응
월세·관리비 청구와 입금 확인, 미납 발생 시 정해진 절차로 대응합니다.
공실·임대
청소·사진·광고·중개사 배포까지 공실 단계를 관리해 빈 기간을 줄입니다.
민원·시설
임차인 민원 접수와 수리 업체 섭외·처리를 운영팀이 대신합니다.
계약·정산
계약 체결·갱신·퇴실 정산과 월간 보고까지 운영 전반을 처리합니다.
계약 조건은 명확합니다
최소 계약 기간이 없습니다. 건물주가 해지하면 1개월 내 인수인계 후 종료되고, 관리회사가 해지할 때는 3개월 전에 통보하고 인수인계를 거쳐 종료합니다. 수수료는 건물 유형·호실 수·관리 범위에 따라 건물별로 산정해 안내드립니다.
자주 묻는 질문
Q. 상주 관리소장을 두는 것과 위탁 관리는 무엇이 다릅니까?
하우스맨의 현재 서비스는 순회 방문과 원격 운영을 결합한 관리입니다. 전문 상주 인력이 필요한 건물은 별도로 검토하며, 필요한 법정 선임·상주 업무를 순회 관리로 대체한다고 약속하지 않습니다.
Q. 인건비가 부담인데 위탁으로 바꾸면 무엇이 달라집니까?
상주 인력의 급여·노무 관리 부담 대신 건물별로 산정된 위탁 수수료로 운영합니다. 실제 업무량 대비 상주 인력이 과한 경우 비용을 줄일 수 있습니다. 정확한 비교는 상담 시 건물 조건으로 안내드립니다.
Q. 위탁하면 임차인 민원 대응은 누가 합니까?
담당자가 임차인 민원을 직접 접수하고 수리 업체 섭외·처리까지 대신합니다. 긴급 민원은 당일 대응을 원칙으로 하며, 처리 내역은 기록으로 남겨 건물주와 공유합니다.
Q. 관리 수수료는 어떻게 정해집니까?
고정 요율이 없습니다. 건물 유형·호실 수·관리 범위에 따라 건물별로 산정해 상담 시 안내드립니다.