중형빌딩은 규모가 커지면서 관리소장·미화 인력의 상주 채용을 고민하게 되는 빌딩입니다. 상주 인력을 두면 급여 외에 4대보험·휴가 대체·채용 관리까지 소유주 부담이 늘어납니다. 하우스맨은 임대·수금·공실·민원·시설을 위탁으로 운영해, 상주 인력을 두지 않고도 건물 운영이 유지되도록 관리합니다.
중형빌딩도 위탁 운영 중입니다
하우스맨은 2012년부터 서울 전역에서 120개 이상 건물, 1,100호실 이상을 누적 위탁 운영해 왔습니다. 중형빌딩 유형도 하우스맨이 위탁 운영하는 건물에 포함됩니다. 건물 유형과 규모에 맞춰 운영 방식을 조정합니다.
중형빌딩 관리에서 부담이 되는 지점
상주 관리인력의 인건비 부담
관리소장·미화 인력을 상주로 두면 급여 외에 4대보험·퇴직금·휴가 대체 인력까지 고정비가 늘어납니다.
채용·노무 관리의 번거로움
상주 인력의 채용·교육·근태·노무 관리가 소유주나 가족의 일이 되어 시간과 신경이 듭니다.
인력 공백 리스크
상주 인력이 그만두거나 자리를 비우면 민원·시설 대응에 공백이 생깁니다. 대체 인력을 매번 구하기가 쉽지 않습니다.
업무량 대비 상주 필요성 판단
실제 발생하는 업무량이 상주 인력 한 명을 채우지 못하는 경우, 위탁 운영이 더 효율적일 수 있습니다.
하우스맨이 맡는 업무 범위
수금·미납 대응
월세·관리비 청구와 입금 확인, 미납 발생 시 정해진 절차로 대응합니다.
공실·임대
청소·사진·광고·중개사 배포까지 공실 단계를 관리해 빈 기간을 줄입니다.
민원·시설
임차인 민원 접수와 수리 업체 섭외·처리를 운영팀이 대신합니다.
계약·정산
계약 체결·갱신·퇴실 정산과 월간 보고까지 운영 전반을 처리합니다.
계약 조건은 명확합니다
최소 계약 기간이 없습니다. 건물주가 해지하면 1개월 내 인수인계 후 종료되고, 관리회사가 해지할 때는 3개월 전에 통보하고 인수인계를 거쳐 종료합니다. 수수료는 건물 유형·호실 수·관리 범위에 따라 건물별로 산정해 안내드립니다.
자주 묻는 질문
Q. 상주 관리소장을 두는 것과 위탁 관리는 무엇이 다릅니까?
상주는 인력이 건물에 상시 근무하는 대신 급여·4대보험·대체 인력 등 고정비가 발생합니다. 위탁은 운영팀이 임대·수금·공실·민원·시설을 방문·원격으로 처리해 인력 고정비 없이 운영을 유지합니다. 어느 쪽이 유리한지는 건물 규모와 실제 업무량에 따라 다릅니다.
Q. 인건비가 부담인데 위탁으로 바꾸면 무엇이 달라집니까?
상주 인력의 급여·노무 관리 부담 대신 건물별로 산정된 위탁 수수료로 운영합니다. 실제 업무량 대비 상주 인력이 과한 경우 비용을 줄일 수 있습니다. 정확한 비교는 상담 시 건물 조건으로 안내드립니다.
Q. 위탁하면 임차인 민원 대응은 누가 합니까?
담당자가 임차인 민원을 직접 접수하고 수리 업체 섭외·처리까지 대신합니다. 긴급 민원은 당일 대응을 원칙으로 하며, 처리 내역은 기록으로 남겨 건물주와 공유합니다.
Q. 관리 수수료는 어떻게 정해집니까?
고정 요율이 없습니다. 건물 유형·호실 수·관리 범위에 따라 건물별로 산정해 상담 시 안내드립니다.