강남 풀옵션 단기임대 위탁관리

정기 방문으로 건물 상태를 점검하고, 문제가 발생하거나 추가 확인이 필요하면 현장을 방문해 대응합니다. 방문 횟수와 세부 업무는 건물별 계약에 따라 정하고, 월 1회 정기 순회점검 보고서를 제출합니다. 민원은 통상 당일 대응하며, 긴급 접수는 24시간 가능합니다. 접수 후 즉시 출동할 사안과 다음 날 처리할 사안을 구분합니다. 당일 대응이 당일 복구 완료를 뜻하지는 않습니다.

담당자가 건물주의 사정과 우선순위를 파악하고 일상 관리를 맡습니다. 담당자 선에서 해결하기 어려운 시설 문제나 임차인 협의는 관리자가 이어받고, 필요한 경우 대표가 직접 나섭니다. 문제의 성격과 결정이 필요한 사항을 정리해 건물주와 함께 대응합니다.

관리수수료는 건물 규모·호실 수·업무 범위에 맞춰 개별 제안서로 안내하며 부가세는 별도입니다. 소방·전기 점검, 공용전기, 청소, 정화조, 수리 등 비용은 별도 실비입니다. 직원이 처리하는 간단한 경수리는 자재비만 청구합니다. 외부 비용은 가산 없이 그대로 정산하고 모든 청구에 영수증을 첨부합니다. 최소 계약 기간은 없습니다. 신규 계약 후 관리 인수인계는 통상 7~15일이며 이 기간에는 관리수수료를 받지 않습니다. 건물주 요청으로 종료할 때는 1개월 이내 인수인계를 완료하고, 기존 관리를 계속하므로 해당 기간의 관리수수료는 정상 부과합니다. 회사가 종료할 때는 3개월 전에 통보합니다. 관리 중 취득한 자료는 모두 제공하며 자료 정리는 통상 약 15일 소요됩니다.

가구·가전이 갖춰진 집에 입주자가 자기 생활 짐을 옮겨와 거주하는 풀옵션 주거 임대입니다. 3개월 계약으로 시작해 갱신·연장하며, 월세는 선불로 수납합니다. 최초 계약기간과 실제 거주기간은 다르며, 계약을 연장해 1년 이상 거주하는 경우도 있습니다.

풀옵션 단기임대 위탁관리는 강남구 전체와 서초구 반포동에서 건물 전체를 대상으로 합니다. 이 두 지역은 건물의 최소 규모 제한이 없으며, 한 층이나 일부 호실만 맡는 부분 위탁은 하지 않습니다.

단기임대 관리 계약은 임차인의 실제 퇴실일까지 발생한 월세·관리비 미납액 전액을 보상합니다. 파손은 예치금을 포함해 예치금의 200%를 총한도로 보장합니다. 공실 기간의 수익은 보장하지 않으며 임차인이 없는 기간에는 해당 단기임대 관리수수료도 없습니다. 구체적인 적용 조건은 관리 계약서에 명시합니다. 일반임대·근생 관리에 동일한 보상이 자동 적용되지는 않습니다.

재계약 시점 전에 건물주의 임대료 인상·갱신 의사를 먼저 확인합니다. 이를 바탕으로 임차인과 조건을 협의하고, 건물주가 최종 조건을 승인하면 재계약서 작성 대행까지 진행합니다. 건물주가 임차인에게 직접 인상 조건을 전달하고 조율하는 부담을 덜어드립니다.