꼬마빌딩은 5층 안팎의 소형 임대수익형 건물로, 주거·상가·사무 임차가 섞이고 엘리베이터·소방 같은 설비 관리가 더해져 임대 수금과 시설 유지보수를 함께 관리해야 합니다. 하우스맨은 임대·수금·공실·민원에 정기 시설점검과 수선 이력 관리를 더해 소유주가 매월 결과만 확인하도록 운영합니다.
꼬마빌딩(소형 빌딩)도 위탁 운영 중입니다
하우스맨은 2012년부터 서울 전역에서 120개 이상 건물, 1,100호실 이상을 누적 위탁 운영해 왔습니다. 꼬마빌딩(소형 빌딩) 유형도 하우스맨이 위탁 운영하는 건물에 포함됩니다. 건물 유형과 규모에 맞춰 운영 방식을 조정합니다.
꼬마빌딩(소형 빌딩) 관리에서 부담이 되는 지점
임대와 시설관리의 병행
엘리베이터·소방·전기·수도 등 설비 점검과 수선 일정을 임대 관리와 함께 챙겨야 합니다. 예방 점검을 놓치면 수선비가 커집니다.
혼합 임차 구성
주거·상가·사무가 한 건물에 섞여 층·호실마다 청구 항목과 계약 조건이 다릅니다. 유형별로 나누어 관리해야 합니다.
공용부 유지비 배분
공용 전기·청소·승강기 유지비를 층·면적 기준으로 배분해 부과 근거를 남겨야 임차인 분쟁이 줄어듭니다.
노후 설비의 수선 관리
설비가 노후할수록 정기 점검과 수선 이력 관리가 중요합니다. 이력을 남기면 반복 고장과 과다 수선을 줄일 수 있습니다.
하우스맨이 맡는 업무 범위
수금·미납 대응
월세·관리비 청구와 입금 확인, 미납 발생 시 정해진 절차로 대응합니다.
공실·임대
청소·사진·광고·중개사 배포까지 공실 단계를 관리해 빈 기간을 줄입니다.
민원·시설
임차인 민원 접수와 수리 업체 섭외·처리를 운영팀이 대신합니다.
계약·정산
계약 체결·갱신·퇴실 정산과 월간 보고까지 운영 전반을 처리합니다.
계약 조건은 명확합니다
최소 계약 기간이 없습니다. 건물주가 해지하면 1개월 내 인수인계 후 종료되고, 관리회사가 해지할 때는 3개월 전에 통보하고 인수인계를 거쳐 종료합니다. 수수료는 건물 유형·호실 수·관리 범위에 따라 건물별로 산정해 안내드립니다.
자주 묻는 질문
Q. 꼬마빌딩은 시설 점검도 관리 범위입니까?
소방·전기·가스 등 정기 점검 일정 관리와 수리 요청·시공 이력 기록을 운영 범위에서 처리합니다. 시설 자산 이력을 남겨 노후 설비 교체 시점을 관리합니다.
Q. 주거와 상가가 섞인 건물도 관리가 됩니까?
가능합니다. 층·호실마다 다른 청구 항목과 계약 조건을 유형별로 구분해 청구·수금·정산을 처리합니다.
Q. 공용 관리비 배분 근거도 정리해 줍니까?
공용 전기·청소·승강기 유지비를 층·면적 기준으로 배분하고 부과 근거를 기록으로 남깁니다. 임차인 문의에 근거를 제시할 수 있습니다.
Q. 관리 수수료는 어떻게 정해집니까?
고정 요율이 없습니다. 건물 유형·호실 수·관리 범위에 따라 건물별로 산정해 상담 시 안내드립니다.